에스지로직스 물류센터 공매: 경매·공매 물건 매입의 장점과 투자 전략

경매와 공매 물건 매입은 부동산 투자의 관점에 있어 다양한 이점을 제공하는 전략 중 하나입니다. 특히 이번에 공매에 부쳐진 에스지로직스 물류센터와 같은 물건들은 시장에서 저렴한 가격에 매입할 기회를 제공합니다. 경매와 공매는 많은 면에서 비슷하지만, 그 차이를 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

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경·공매 물건 매입의 주요 장점

1. 저렴한 매입가: 경매나 공매 물건은 일반 매매 시장에서 거래되는 물건보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 많습니다. 감정가 대비 입찰가가 낮아질 수 있기 때문에 시장가보다 낮은 가격으로 자산을 확보할 수 있습니다.
2. 다양한 투자 기회: 경·공매 시장에서는 다양한 부동산 물건이 나옵니다. 물류센터, 상업용 건물, 주택, 토지 등 여러 유형의 자산을 접할 수 있어 투자 다각화가 가능합니다.
3. 경쟁 입찰의 투명성: 경매나 공매는 투명한 절차에 의해 이루어집니다. 입찰 과정이 공개되고, 법적 절차에 따라 진행되기 때문에 시장의 흐름을 파악할 수 있는 기회를 제공합니다.
4. 장기적인 투자 가치: 저렴한 가격으로 매입한 자산은 장기적으로 가치 상승의 가능성이 높습니다. 특히 물류센터와 같은 상업용 부동산은 수익을 창출할 가능성이 큽니다.
5. 유찰 시 낮아지는 가격: 경매나 공매에서 유찰이 될 경우, 최저 입찰가는 점차 낮아집니다. 유찰이 반복될수록 입찰가가 떨어지기 때문에 투자자 입장에서는 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 더 많아집니다.

경매와 공매의 차이점

1. 실행 주체: 경매는 주로 법원에서 주관하며 채권자가 채무자의 부동산을 처분하는 방식입니다. 반면, 공매는 한국자산관리공사(캠코)와 같은 공공기관이 주관하며, 국가나 공공기관이 보유한 자산을 처분하는 절차입니다.
2. 절차의 차이: 경매는 법적인 절차에 따라 입찰이 이루어지며, 권리 분석이 중요합니다. 반면, 공매는 주로 온라인 플랫폼(온비드)을 통해 이루어지며 절차가 경매보다 간소화되어 있습니다.
3. 권리 관계: 경매에서 낙찰자는 대부분 기존 소유자의 권리(채무 등)를 인수하지 않습니다. 반면, 공매에서는 낙찰자가 기존 권리(세금 체납 등)를 인수할 가능성이 있어 권리 분석이 더욱 중요합니다.
4. 입찰 방식: 경매는 법원에서 현장 입찰이 원칙이나 최근에는 온라인 입찰도 가능합니다. 반면 공매는 대부분 온라인 시스템을 통해 비대면으로 이루어집니다.

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한승물류, 성곡동 에스지로직스 공매 사례

최근 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 에스지로직스 물류센터가 공매에 부쳐졌습니다. 이 물류센터는 준공 후 임차인을 구하지 못해 사업비 대출 이자를 감당하지 못하면서 기한이익상실(EOD) 선언을 받았고, 공실 상태가 계속되면서 공매로 나오게 된 사례입니다. 이러한 상황은 투자자들에게 저렴한 가격에 물류센터를 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만 저온 창고를 포함한 복합물류센터라는 특성상 수요가 제한적일 수 있으며, 이는 낙찰가에도 영향을 미칠 수 있습니다. 공매에서 낙찰된다고 하더라도 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 대주단과 시공사의 손실이 불가피할 것이라는 우려도 있습니다.

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경매와 공매는 부동산 투자자들에게 저렴한 가격에 자산을 매입할 수 있는 기회를 제공하는 동시에, 권리 분석과 입찰 전략이 중요한 방식입니다. 에스지로직스 물류센터 공매 사례를 통해 알 수 있듯이, 공매 물건의 경우 투자 가치가 높지만, 수익성 확보를 위해 철저한 시장 분석과 리모델링, 임대 전략이 필요합니다. 변화하는 시장 상황에 대한 철저한 분석과 선제적인 대응이 무엇보다 중요한 시점입니다.

 

저희는 고객의 비즈니스에 실질적인 도움을 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

 

 

정규식 투자자문본부 / 대리 / 공인중개사 서울시 중구 을지로5길 16, 8층(을지로2가, 삼화타워) Tel 02-581-2411 Mobile 010-7774-6645 Email regexp6645@mateplusrealty.co.kr