안녕하세요. 정규식(REGEXP) 입니다!
컨설팅사업본부로 팀을 옮긴 이후 첫 포스팅을 올려봅니다.
저희 메이트플러스 부동산중개의 모회사 GenstarMate에서 발간되었던 2024년 4분기
오피스시장 동향에 대한 보고서를 주요 내용만 요약해 보았습니다.
1. 투자 시장 (Investment Market)
- 2024년 서울 오피스 거래 시장은 코어 자산 중심으로 진행되었으며, 총 13조 3,487억 원의 거래 규모를 기록.
- 이는 2020년(13조 4,813억 원) 이후 역대 두 번째 규모로, 전년 대비 5조 8,165억 원(77%) 증가함.
- 당 분기 거래 규모는 5조 532억 원으로, 2020년 3분기(5조 4,813억 원) 이후 유일하게 5조 원을 초과함.
- 향후 2~3년 동안 신규 공급이 제한적이며, 금리 인하 및 기관 투자자들의 투자 심리 회복이 예상되어 2025년에도 안정적인 거래 흐름 전망.
2. 임대 시장 (Leasing Market)
- 2024년 4분기 서울 전체 오피스 신축 포함 공실률은 6.0%, 전 분기 대비 1.4%p 상승.
- Others(비주요 권역)에서 마곡 지역 중심으로 103,500평 규모의 신규 공급 발생, 공실률 상승에 영향.
- 반면, **CBD(중심업무지구)**는 대형 공실 해소로 인해 공실률 3.3% 기록(전 분기 대비 0.2%p 하락).
- 서울 오피스 임대료 및 관리비는 전 분기 대비 각각 1.0%, 0.6% 인상됨.
3. 주요 오피스 거래 사례
| 빌딩명 | 권역 | 거래가격 (억 원) |
평당 거래가격 (만 원) |
매도자 | 매수자 |
| 디타워 돈의문 | CBD | 8,953 | 3,433 | 마스턴투자운용 | NH농협리츠운용 |
| 센터플레이스 | CBD | 2,513 | 2,539 | KB자산운용 | HL리츠운용 |
| 미래에셋증권빌딩 | YBD | 3,727 | 3,152 | 미래에셋증권 | 우리자산운용 |
| 케이스퀘어 마곡 | Others | 6,906 | 1,423 | 마곡마이스PFV | 코람코자산신탁 |
4. 주요 임차인 이동 현황
| 빌딩명 | 권역 | 임차사 | 임차면적(평) |
| 서울시티타워 | CBD | 한화생명금융서비스 | 3,300 |
| 더 피나클 역삼Ⅱ | GBD | 토스플레이스 | 1,700 |
| FKI Tower | YBD | 카버코리아(AHC) | 900 |
| 케이스퀘어 마곡 | Others | 자이 C&A | 2,000 |
| 팩토리얼 성수 | Others | 올리브영 | 2,000 |
5. 향후 전망
- 신규 공급 제한 및 금리 인하 기조로 인해 서울 오피스 시장은 안정적인 거래 흐름을 이어갈 것으로 예상됨.
- CBD 권역은 대형 공실 해소, Others 권역(마곡 등)은 신규 공급 증가로 공실률 차이가 지속될 전망.
- 임대료는 2025년에도 상승세 지속 가능성 높음.
빠른 시일 내에 아마 25년 1Q 보고서도 발간 될 것으로 보이는데요~
앞으로도 오피스 시장에 관련된 소식도 자주자주 전해드리도록 하겠습니다.
보고서 파일을 주기적으로 받아보고 싶으시다면 포스팅 가장 아래의 네임카드로 연락 주시면
신간이 발행 될 때마다 메일로 보내드리도록 하겠습니다.
감사합니다~ 😊
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