국내외 의료관광과 미용의료 수요가 꾸준히 증가하는 가운데,
서울 주요 성형외과 밀집 권역에 위치한 신축 개발 부지를 소개합니다.
해당 부지는 노후 건물을 활용하기보다는 신축 개발을 통해 가치 제고가 가능한 입지로,
성형외과·피부과 개원 및 확장 목적의 투자자에게 적합합니다.
현재 전속으로 매각 진행하고 있습니다.
자산 개요
- 대지면적: 약 370㎡ (110평 내외)
- 연면적: 약 495㎡ (150평 내외, 기존 건물)
- 현 용도: 근린생활시설, 사무실 등 혼합 용도
- 지역·지구: 제2종 일반주거지역 (용적률 완화 적용 가능)
- 비고: 교육환경보호구역, 군사시설보호구역 등 일부 규제 있음
입지 특성
- 지하철 3호선 주요역 도보 접근 가능
- 도로망: 도산대로·강남대로·압구정로 등 광역 접근성 우수
- 권역 특성: 성형외과, 피부과, 의료 미용시설이 밀집한 국내 대표 의료 클러스터
- 의료 관광객 유입 활발, 외국인 환자 비중 높음
- 가로수길·청담·논현 등 프리미엄 상권과 연계
시장 및 사례 분석
- 최근 인근 토지·건물 거래가 공시지가 대비 300~355% 수준으로 형성
- 고부가가치 업종(성형외과, 미용의료 등) 진출 수요가 매우 강함
- 매각 진행 중인 유사 자산 또한 공시지가 대비 344~368% 수준에 형성
개발 및 사업성 포인트
- 노후 건물 활용보다 신축 개발에 적합
- 서울시 정책(2025년 5월~2028년 5월):
제2종 일반주거지역 용적률 한시 완화 → 기존 200% → 250%까지 상향 가능 - 성형외과·피부과 수요가 집중된 의료 상권 중심지 입지
- 신축 시 브랜드 인지도 제고, 시너지 효과 및 환자 유입 확대 기대
본 자산은 단순 토지 가치 이상으로,
성형외과 및 의료미용 분야의 개원·확장 부지로서 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
의료특화 상권 내 희소 입지에서 신축 개발을 고려한다면 지금이 적기입니다.
현재 제가 직접 전속으로 맡아서 매각 진행중입니다.
관심 있는 투자자 및 의료기관은 문의 주시면
세부 자료(도면, 인허가, 시장분석 등) 제공해 드리겠습니다.
| 정규식 컨설팅사업본부 / 대리 / 공인중개사 서울시 중구 을지로5길 16, 8층(을지로2가, 삼화타워)
Tel 02-581-2411 Mobile 010-7774-6645 Email regexp6645@mateplusrealty.co.kr |
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